Cíos vs Léas

Is éard atá i gceist le cíos agus léas ná focail a bhaineann le heastát réadach agus a úsáidtear go coitianta chun tagairt a dhéanamh do choinníollacha úsáide maoine mar mhalairt ar airgead. Cibé an úinéir tí tú nó an bhfuil tú ag lorg árasán ar cíos, tá sé an-tábhachtach comhaontú scríofa a dhéanamh leis an bpáirtí eile. Tá sé seo tábhachtach mar ar shlí eile d'fhéadfadh go mbeadh deacracht ann mar nach bhfuil téarmaí úsáide na maoine soiléir agus ní i scríbhinn. Sa lá atá inniu ann tá níos mó cearta ag tionóntaí ná riamh, agus is féidir le díospóidí beaga a bheith i gcúirteanna. Tá difríochtaí idir comhaontú cíosa agus léasa ar go leor bealaí a leagfar béim orthu san Airteagal seo.

Cíos

Is comhaontú ó bhéal nó i scríbhinn é Cíos idir tiarna talún agus an tionónta a dhéanann foráil do na téarmaí agus na coinníollacha maidir le húsáid na maoine ag an tionónta ar feadh tréimhse ghearr ama. De ghnáth, áirítear leis an íocaíocht a chaithfidh an tionónta a dhéanamh gach mí mar gheall ar chearta chun an talamh, an oifig, an innealra, nó an t-árasán a úsáid agus a úsáid de réir mar a bheidh. Tá comhaontú cíosa solúbtha agus déantar é ar bhonn mí go mí. Tá na téarmaí íocaíochta agus úsáide solúbtha agus is féidir leis na páirtithe lena mbaineann iad a athrú ag deireadh na míosa cé go bhfuil siad faoi réir dlíthe cíosa sa tír. Má chinneann an tiarna talún an cíos a mhéadú, féadfaidh an tionónta aontú leis an gcíos méadaithe, dul i mbun caibidlíochta leis an tiarna talún, nó diúltú an comhaontú nua a shíniú agus an t-áitreabh a fhágáil.

Léas

Tá léas cosúil le comhaontú cíosa i bprionsabal cé go luaitear go soiléir go bhfuil sé ar feadh tréimhse socraithe ama atá i bhfad níos faide ná mar atá le comhaontú cíosa. Go ginearálta, déantar léas ar feadh bliana, agus le linn na tréimhse seo, ní féidir leis an tiarna talún an cíos a mhéadú ná aon athruithe eile a dhéanamh ar théarmaí úsáide a mhaoine. Chomh maith leis sin, ní féidir leis an tiarna talún a iarraidh ar an tionónta an mhaoin a dhíshealbhú má tá an cíos á íoc aige in am. I gcásanna ina bhfuil rátaí folúntais ard, nó má tá sé deacair tionóntaí a fháil le linn tréimhsí ama áirithe den bhliain, is fearr le tiarnaí talún dul ar chomhaontú léasa. Ag deireadh na tréimhse léasa, is féidir comhaontú nua a dhéanamh, nó is féidir leanúint leis an gcomhaontú léasa céanna le toiliú na bpáirtithe lena mbaineann.

Cad é an difríocht idir Cíos agus Léas?

• Is éard atá i gceist le cíos ná comhaontú ó bhéal nó i scríbhinn idir tiarna talún agus tionónta ar feadh tréimhse ghearr (ar bhonn mí go mí) i gcás go n-aontaíonn an tionónta suim airgid a íoc ar bhonn míosúil ach gur comhaontú i scríbhinn é an léas do \ t tréimhse ama socraithe (de ghnáth 1 bhliain).

• Cé gur féidir na téarmaí a athrú tar éis míosa i gcomhaontú cíosa, ní féidir le tiarna talún an cíos a mhéadú taobh istigh d'fhad an chomhaontaithe léasa agus ní féidir leis an tionónta a dhíshealbhú ón áitreabh le linn tréimhse an chomhaontaithe léasa.

• Cuireann an léasa cobhsaíocht ar fáil agus ní iarrann sé ar an tiarna talún tionónta nua a lorg go minic. Mar sin, is fearr é in áiteanna ina bhfuil easnamh séasúrach tionóntaí.